فیصل ٹاؤن سمیت دیگر ہاؤسگ مافیا کی لوٹ مار

پاکستان میں ہاؤسنگ مافیا اور موٹروے کے بے ضابطگی:
ایک دوہری اسکینڈل جو ریگولیٹری ناکامی بے نقاب کر رہا ہے

رانا تصدق حسین

اسلام آباد: پاکستان اس وقت عوامی اعتماد اور قومی انفراسٹرکچر پر ایک نظامی حملے کا سامنا کر رہا ہے، کیونکہ ہاؤسنگ اور موٹروے کے شعبوں میں بیک وقت اسکینڈلز سامنے آ رہے ہیں۔ تحقیقات، فیلڈ مشاہدات اور سرکاری رپورٹس ظاہر کرتی ہیں کہ کس طرح ڈویلپرز، سیاسی اثر و رسوخ والے ٹائیکون، اور مطیع بیوروکریٹس مل کر شہریوں کے ساتھ دھوکہ دہی کر رہے ہیں، ماحولیاتی قوانین کی خلاف ورزی کر رہے ہیں اور موٹرویز کے بنیادی تصور کو خطرے میں ڈال رہے ہیں۔
اس دوہری اسکینڈل کے مرکز میں فیصل ٹاؤن، پارک ویو سٹی، اے ڈبلیو ٹی سانجانی، کیپیٹل سمارٹ سٹی اور بلیو ورلڈ سٹی کے منصوبے ہیں، جو تجارتی طور پر کامیاب ہونے کے باوجود، ریگولیٹری نگرانی، پارلیمانی جانچ اور ماحولیاتی تحفظ کی ناکامیوں کو بے نقاب کر رہے ہیں۔
فیصل ٹاؤن: نیب انکوائری نے پردہ فاش کر دیا
نیب اسلام آباد/راولپنڈی نے فیصل ٹاؤن اور فیصل ٹاؤن فیز II (فتح جنگ روڈ) کی تحقیقات شروع کر دی ہیں، جس کے دوران یہ انکشافات سامنے آئے ہیں:
ہاؤسنگ پروجیکٹ کے پاس کوئی قانونی منظوری یا NOC نہیں
ڈسٹرکٹ سکروٹنی کمیٹی اٹک نے تصدیق کی کہ زمین زرعی/سبز ہے، رہائشی نہیں
NESPAK نے رپورٹ دی کہ فتح جنگ کی رہائشی ضروریات پہلے ہی پوری ہو چکی ہیں
زمین کے کچھ حصے متنازعہ یا ماحولیاتی پابندی والے تھے
غیر قانونی سوسائٹیز جیسے گلشنِ کشمیر اور ایشیا ہاؤسنگ کو فیصل ٹاؤن فیز II میں شامل کرنے کا الزام
غیر قانونی بل بورڈ لگانے پر ایف آئی آر درج
عوام سے اربوں روپے اکٹھے کیے گئے، مگر منصوبہ مکمل نہیں ہوا، پلاٹ کی قیمتیں ایک تہائی سے بھی کم ہو گئیں، جس سے مالی نقصان ہوا
نیب تحقیقات میں RDA، پنجاب ہاؤسنگ اینڈ ٹاؤن پلاننگ اور ریونیو محکموں کے سرکاری سہولت کاروں کا بھی جائزہ لیا جا رہا ہے۔
پارک ویو سٹی: وفاقی وزیر کی مبینہ ذاتی توسیع
پارک ویو سٹی، جس کے مالک مبینہ طور پر ایک وفاقی کابینہ کے وزیر ہیں، نے غیر معمولی خدشات پیدا کیے ہیں:
محفوظ مارگلہ کے قریب علاقوں میں توسیع
سڑک کی اپ گریڈنگ مبینہ طور پر عوامی فنڈز سے
پارلیمانی قوانین اور نیشنل پارک کی پابندیوں کی خلاف ورزی
EPA اور دیگر ریگولیٹرز خاموش، ماحولیاتی نقصان جاری
یہ کیس اس بات کی عکاسی کرتا ہے کہ کس طرح ذاتی فائدہ قانونی اور ماحولیاتی قواعد سے بالاتر ہو جاتا ہے۔
اے ڈبلیو ٹی سانجانی: ہاؤسنگ اور موٹروے کا ملاپ
اے ڈبلیو ٹی سانجانی، جس کی نیو مارگلہ روڈ براہِ راست موٹروے سے جڑتی ہے، شہری توسیع اور ہائی اسپیڈ کوریڈور کے تصادم کی مثال ہے:
براہِ راست شہری ٹریفک داخلہ حادثات اور ٹریفک جام کا خطرہ بڑھاتا ہے
کوئی عوامی خطرہ، آفات یا ٹریفک سیفٹی کا جائزہ جاری نہیں
ماحولیاتی خطرات میں ڈھلان کی عدم استحکام، کٹاؤ اور نکاسی آب میں خلل شامل
یہ رابطہ ظاہر کرتا ہے کہ تجارتی سہولت حفاظت اور موٹروے کی سالمیت پر ترجیح پاتی ہے
کیپیٹل سمارٹ سٹی اور بلیو ورلڈ سٹی: مخصوص انٹریکچرز
دونوں منصوبوں کے موٹروے سے براہِ راست جڑنے والے مخصوص انٹریکچرز ہیں۔
حکومتی وضاحت میں:
خریداروں کے لیے بہتر رابطہ
مقامی سڑکوں پر بوجھ کم کرنا
پراپرٹی مارکیٹ کی قدر بڑھانا
لیکن یہ انٹریکچرز موٹروے انجینئرنگ کے اصولوں کی خلاف ورزی کرتے ہیں، جس سے:
رفتار میں فرق کے باعث حادثات
ویونگ تنازعات
ہنگامی ردعمل میں تاخیر
حساس علاقوں میں ماحولیاتی نقصان
کوئی آزاد ٹریفک، خطرے یا ماحولیاتی جائزہ منظر عام پر نہیں آیا۔
ریگولیٹری اور پارلیمانی ناکامی
ان تمام معاملات میں:
NHA، EPA، CDA، RDA اور ریونیو اسٹاف قوانین نافذ کرنے میں ناکام
ہاؤسنگ سوسائٹی کے کنٹرولنگ افسران نے مبینہ طور پر نگرانی ترک کی
پارلیمان خاموش، جس سے منافع پر مبنی، غیر محفوظ شہری-موٹروے انٹریکشنز کا سلسلہ جاری
یہ نظامی ریگولیٹری ناکامی کی مثال ہے، جو ہاؤسنگ ٹائیکونز کو بلا روک ٹوک کام کرنے کا موقع دیتی ہے۔
ماحولیاتی اور عوامی تحفظ کے خطرات
مارگلہ کی پہاڑیوں سے موٹروے تک نتائج شامل ہیں:
سبز احاطے اور پہاڑی استحکام کا نقصان
ہائی اسپیڈ ٹریفک تصادم کے زون
ممکنہ حادثات اور ہنگامی ردعمل میں تاخیر
محدود رسائی، ہائی اسپیڈ، محفوظ موٹروے کے تصور کی خلاف ورزی
نیب ہاؤسنگ اسکینڈلز اور موٹروے تک رسائی کے بے ضابطگی کے اس دوہری بحران سے ظاہر ہوتا ہے کہ ریگولیٹری ناکامی، بیوروکریٹک تعمیل اور سیاسی سہولت کاری کے ذریعے ایک سازش جاری ہے۔
اگر:
اعلیٰ ریگولیٹرز سخت رسائی نظم و ضبط نافذ کریں
خطرے اور حفاظت کے جائزے شائع ہوں
ماحولیاتی قواعد کی سختی سے پاسداری ہو
تو پاکستان شہری اور ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کو ڈویلپرز کے منافع کے لیے نقصان دہ اور غیر محفوظ بنانے سے بچا سکتا ہے۔